
Leistung: Errichtung einer PV-Anlage
Bauherr: Öffentlich
Standort: Agentur für Arbeit, Traunstein
Fertigstellung: 04/2024

Das Gebäude wurde in den Jahren 1991 bis 1995 als Ergebnis eines Wettbewerbs errichtet. Die Sanierung war notwendig geworden, da das Gebäude im Laufe der Jahre verschiedene Schäden und Mängel aufwies und in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Brandschutz und Barrierefreiheit entsprach. Das architektonisch ansprechende Gebäude weist eine Vielzahl komplexer Ausführungsdetails auf, die bei der Sanierung behutsam neu interpretiert werden mussten, um die Entwurfsidee nicht zu verändern und damit möglicherweise das Urheberrecht der Planer zu verletzen.

So durfte die Höhe der Dachkonstruktion nicht oder nur geringfügig verändert werden, um das filigrane und leichte Erscheinungsbild nicht zu verlieren. Die ursprüngliche Dacheindeckung aus Zinkblech war aufgrund mangelhafter Planung und Ausführung an vielen Stellen durch Zinkfraß undicht geworden. Um die Grundursache zu beseitigen, entschied man sich, die gesamte Dachfläche von ca. 2800 m² komplett neu einzudecken und dabei ein anderes Material zu verwenden: vorpatinierten Edelstahl. Auch die undichte Lichtkuppel auf dem BIZ musste erneuert werden; sie wurde durch ein konventionelles Fertigprodukt ersetzt und erfüllt nun gleichzeitig die Funktion einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage.

Im Zuge der Dachsanierung wurde eine Photovoltaikanlage installiert, da der Anteil an Strom aus erneuerbaren Energien erhöht werden soll: Wo öffentliche Gebäude die Voraussetzungen erfüllen, sollen sie entsprechend genutzt werden. Die neue Anlage hat eine Leistung von 216 kWp und kann damit 85% des eigenen Strombedarfs decken.

Bei einer Überprüfung des Gebäudes hinsichtlich der Erfüllung der Brandschutzanforderungen wurden Mängel festgestellt. So wurden Brandschutztüren ausgetauscht, Holz-Glas-Elemente erneuert oder lange Flure durch den Einbau zusätzlicher Türen unterbrochen.

Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde mit der Bestandsaufnahme aller Leuchten (innen und außen) begonnen, da eine Vielzahl unterschiedlicher Leuchtentypen und -modelle vorhanden ist. Diese werden ausgetauscht, da sie nicht dem aktuellen Standard entsprechen und hohe Verbrauchswerte aufweisen. Sie werden durch energiesparende und langlebige LED-Leuchten ersetzt. Die Kosten der Maßnahme amortisieren sich in ca. 8 Jahren.

Zwei Fluchttreppen mussten neu gebaut werden (Außentreppe Sitzungssaal und BIZ), drei Fluchttüren wurden in der Erdgeschossfassade des BIZ nachgerüstet.

Die Sanierung des außenliegenden Sonnenschutzes erfolgt zeitgleich mit der Dachsanierung (Synergieeffekt Gerüstnutzung). Die Sonnenschutzanlage wies gravierende Mängel auf, die Schäden können oft nicht mehr behoben werden, da keine Ersatzteile mehr verfügbar sind. Um eine Überhitzung der Büroräume in Zukunft zu vermeiden, bestand dringender Handlungsbedarf. Es wurden Raffstoren mit Tageslichtlenkung vorgesehen.
